图为武昌沙湖畔的楼盘房价与去年最高相比有所回落。（记者田悦摄）
编者按
一边是一二线城市轮番上演房价上涨行情，一边是大多数三四线地区商品房库存高企。
进入2017年，我省楼市发起去库存攻坚战，在分类调控、因城施策的思路下，武汉等重点城市房地产市场呈集体降温之势，三四线城市积极去库存并取得了初步成效。
为完成供给侧结构性改革“去库存”任务，各地方、各部门纷纷在吸引农民进城购房、出台金融优惠政策、打通棚户区改造与商品房的通道，实现棚改货币化安置等方面采取措施，集中发力，消化库存，稳定房地产市场。
湖北日报讯（记者彭一苇）通过多项政策措施发力，我省房地产去库存行动取得明显成效。昨从省住建厅获悉，截至去年底，全省商品住房库存5382万平方米，平均消化周期8.5个月，较2015年同期减少6.2个月，全省房地产市场保持总体平稳。
全省房地产库存主要在三四线城市。去年以来，我省坚持因城施策、分类调控。通过棚改货币化安置、引导农民进城购房、发挥住房公积金作用等措施，化解三四线城市房地产库存。
2016年，全省棚户区改造开工39.6万套，其中货币化安置20.8万户。荆州、襄阳、枝江等地均出台政策，鼓励农民进城购房，在全省发挥了示范作用。全省新增住房公积金个人贷款430亿元，一批在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者被纳入住房公积金制度范围，全省住房公积金平均个贷率达到85%，比2015年底提高6个百分点。
省住建厅相关负责人表示，今年，我省将牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调，持之以恒抓住房保障，全省计划实施棚户区改造41万套，确保货币化安置率超过50%。同时，针对当前房地产市场分化的特点，分类指导，实施“一城一策”去库存，不出现大起大落。
该负责人表示，武汉市将严格实施限购限贷政策，增加有效供给，开展市场整治，确保房价环比不增长。地级市将加强动态监测，促进供需平衡，整顿规范市场，遏制房价过快上涨趋势。对库存量大的县市，则要抓住城镇化机遇，有效释放农民工市民化的住房需求，通过推动进城农民共享公共服务、发放购房补贴等方式，充分挖掘农民进城购房需求。
短评
去库存要精准施策
□一苇
去库存，供给侧结构性改革五大任务之一。
省国土资源厅提出对库存较高城市减少用地供应，体现了“一城一策”思路。
武汉市的主要任务是控房价，其他市州县的主要任务是去库存。
经过不懈努力，一年时间，全省商品住房库存消化周期减少6.2个月，实属不易。
安居才能乐业。房屋是一种特殊的商品，其最基本的功能是居住。
三四线城市要解决房地产库存问题，就必须让足够多的人口在当地找到工作，并定居下来。
说到底，房地产库存是否过剩，关键在于需求能否被满足。
眼下，诸多在城市生活的非户籍人口，没有住房；一大批租房族，需求没有得到满足；还有很多农民也想进城改善住房条件。
由此可见，着力解决房地产市场结构性供需矛盾，是摆在我们面前的一道重要考题。
黄冈等地积极利用棚改货币化安置、公积金新政，鼓励农民进城购房，值得点赞。
房地产去库存不仅是卖房子，同时也是深化户籍制度、住房制度改革的过程。
对于房地产开发企业来说，需清醒看到，房地产市场高速发展的时代已渐行渐远，整个行业正面临调整和重组。企业应当及时调整策略和经营模式，才能健康走下去。
中国春节·乐享春节
