摘要
同样的住宅用地,同样的片区,只因“不可同日而语”的大环境,却走出了不一样的竞拍曲线。
昨日进行竞拍代码为郑政经开出〔2017〕031号住宅、商业“混搭地”。(图片来自于网络)
央广网河南分网消息 同样的住宅用地,同样的片区,只因“不可同日而语”的大环境,几宗位于国家郑州经济技术开发区(下简称经开区)的住宅用地时隔一年,却走出了不一样的竞拍曲线。今年6月27日,河南住建、国土部门联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下简称《通知》),在这一背景下,昨日的网拍被业内一些人士视为“打响了新政以来明确限价的第一枪”。
消息丨昨日土拍,一开场便进入高潮
在去年郑州所产生的众多“地王”中,于当年9月“登场”,代码为(2016)026号宗地,历经636轮竞拍方得归属的“最磨蹭地王”至今仍令业内人士难忘。与去年的剧情不同,昨日上演的经开“土拍剧”开场便直接进入“高潮”:本应在昨日上午9时开始迎来限时竞价,竞得归属,谁知不到8点30分,地价便到达了“熔断点”。
火爆的行情虽与去年相似,但因为有了“熔断”机制,地价没再如同去年一般“任性”。更为值得关注的是,在今年6月27日,河南住建、国土部门联合发布《通知》,提出“郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”的要求。按照这一要求,经测算,郑政经开出〔2017〕031号宗地每平方最高1.7万元的房屋限价被直接写进了土地出让条件之中,成为了除土地“熔断”价格外,限制房价过快上涨的又一重“天花板”。而记者昨日通过查询各大住宅类网站所示房价获知,目前该区域楼盘的销售价格在每平方1.5万~1.8万元。“限价符合现实合理区间,有较强的可操作性。”一名业内资深人士表示,这一限价水平“合理,可接受”。
在“双重天花板”的环境下,22家房企按照规则对该宗地展开“一次性竞价”。最终,北京中信新城逸海房地产开发有限公司以总价19.24亿(折合单价1802万/亩)的“熔断地价”及16175元/平方米的综合房价竞得了这宗代码为郑政经开出〔2017〕031号住宅、商业“混搭地”。
除此之外,按照既定计划,后续两宗位于该宗地“隔壁”的住宅、商业“混搭地”也将于今明两日迎来归属。
分析丨房价走势看不懂?牢记两个关键词:位置、品质
虽有房价、地价双限价这一双重“天花板”规制,但自打“熔断”机制落户郑州后,但凡有住宅用地出现,又几乎宗宗“熔断”。这一“冰火两重天”的现象,让人谈及郑州未来房价走势都会给出些“看不懂,不好说”的评价。在昨日网拍“打响了新政以来明确限价的第一枪”后,郑州未来房价的走势又将有何变化?记者再次向业内人士进行了请教。
“选房,归结起来无非就是位置与品质。”另一名业内资深人士表示,不管未来政策会怎样出台,位置与品质所决定价值不会改变。“好房子就代表着保值与抗跌性。”
按照郑州市国土资源局所提供的信息显示,昨日这宗土地位于经开核心区域,紧临四港联动大道,又与规划中的地铁相接驳,交通区位优势明显。某知名房地产公司销售顾问说,对于昨日出让的这宗土地而言,“位于经开区且临近地铁”是其最大的优势,无论是经开区所承载的功能定位,还是这宗土地的交通区位都可圈可点。此外,通过国家企业信用信息公示系统,记者看到了“中海地产”的身影。虽然这家稳居中国地产“TOP10”的地产巨鳄此前在郑州的项目多少有些“名不见经传”,但此次出手揽得滨河国际新城区域宗地,还是令不少业内人士对这宗宅地的未来充满着信心。
但也有业内人士对此提出了不同的观点。在房地产行业从业近20年的一名业内人士说,滨河国际新城的一大“卖点”在于蝶湖,但与象湖相比,无论是规模还是档次,似乎都略逊一筹。此外,他还强调说,经开区目前的规划定位,如大家耳熟能详的“领事馆区”等能否真正落地,将成为经开区未来房价“最大的不确定因素”。(记者陈骏)
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