随着《海南自由贸易港建设总体方案》的出台，在政策、人才、企业三方面共同促进下，海南已经成为全球投资者的关注焦点。

自贸港的火热，也带来了海南商办地产市场的火热。有业内人士认为，商办市场的火热程度，代表着地区经济的发展前景，而当下蓬勃发展的海南商办市场，显然在某种程度上预示着中国特色自由贸易港的广阔前景。

在海南当下的商办市场中，要论佼佼者，无疑是2020、2021年连续两年入选海南省重点项目的海口龙湖光年。

海南自贸港即将封关运作 岛内商办市场的崛起元年

自自由贸易港建设启动后，海南迅速吸引了全国乃至全球企业、人才的关注。数据显示，截至2021年底，在2018年－2020年连续三年“翻一番”的基础上，2021年海南全省实际使用外资35．2亿美元，同比增长16．2％；央企方面，在琼央企已达500多户，资产总额突破6500亿元；民企方面，2021年全省新增企业17万户，其中新增民营企业15万户。暴增的市场主体及“井喷”式的人才涌入，给海南商办市场的发展，也带来了深远且积极的影响。

在住宅产品全域限购的背景下，海南商办产品的投资潜力，愈发显现。而纵观全岛商办市场，由龙湖集团开发建设的“龙湖光年”综合体，尤为耀眼：首开当天成交698套，数小时内销售额就突破7亿元大关；连续20个月霸榜海口商办产品月度成交套数，创造海南商办销售新纪录。一时间，“龙湖现象”为业内所侧目。

作为海南首座TOD商业综合体的“龙湖光年”，显然正在改变这整个市场的投资风向。

即将封关运作的海南自贸港，并不缺少常规性的商办产品，但传统的商办产品既不能满足大量入驻的国内外企业、人才和投资消费群体的需求，也无法匹配海口城市的发展。“龙湖光年”为入驻企业提供多样产品，满足不同办公需求，让海口的商办产品更国际化，更具有投资价值。海南的商办市场跟随自贸港建设的政策红利正在逐步崛起，“龙湖光年”更是走在前列的引领者，为整个城市带来产品的革新，甚至推动整座城市资产、投资逻辑的变革，成为海南商办市场的旗帜项目。

立体交通、综合TOD 打造多维度商办“变形金刚”

《海南自由贸易港建设总体方案》中指出，海南要“抢抓全球新一轮科技革命和产业变革重要机遇，聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，加快培育具有海南特色的合作竞争新优势”。巨大的发展潜力和机遇，刺激着海口商办终端市场的持续火热，在汹涌而至的自贸港投资热潮中，诸多品牌商家争相入驻龙湖光年，前瞻布局自贸港未来发展。

在海口近年启动建设的众多颇具实力的商办项目中，龙湖光年优先于同期竞争对手，实现了产办一体化落地，具备超大TOD综合体加持，在不少投资者眼中是商办产品的不二选择。

龙湖光年连接的环岛高铁城西站，占位环岛交通枢纽位置，能够覆盖海南省内14座城市，辐射数百万人口。除了拥有2小时覆盖全岛的便捷交通，龙湖光年TOD综合体及周边的6条交通干线、规划中的22条公交线、P+R停车场、约5000㎡泛候车厅，更智能的解决了传统CBD可能面临的通勤压力。

商办产品的地段往往决定了项目价值的上限。但入驻龙湖光年，不仅可以2小时抵达全岛主要市县，配合高铁直达的美兰国际机场，还可以通达全球，在推动海南自贸港发展过程中，龙湖光年所掌握强大的区位优势，足以点燃这个价值百亿TOD综合体。

不少国际企业正是看准了龙湖光年昆府国际组团的种种优势，搭配商企结合的模式高度契合“微总部+旗舰店”的使用需求，在政策、红利、区位、价值多方buff加持下进驻昆府国际。

国际化生态办公演绎“光合办公”理念 让海南商办更具国际范

海口市区老旧的商办集群功能化日益落后，大多存在体量较小、功能单一、生态匮乏等多种问题。虽然交通便利，片区优势明显，但受限于规划和理念上的限制，商办空间采光、通风、环境发展上日渐乏力。在百亿TOD加持下，昆府国际将享受综合体内七大城市功能集群的优势资源，成为集交通、消费、商业、办公于一体的海南下一代全新CBD商务核心区。

生态办公以及缤纷商务配套，无疑是大型国际化企业进驻昆府国际的重要原因。昆府国际以约2万㎡空中花园，打造酒店式会客厅、全龄泳池、户外办公、共享书屋等7大共享主题空间，构建热带雨林微生态系统，引领海南绿色商务办公步入新阶段。同时，昆府国际享受“龙湖光年”约22万方商业旗舰天街、光年大道夜经济步行街及星级酒店等配套资源，拥有7X24h全时段多功能消费体验。

在昆府国际续推的14#楼产品里，建筑面积为150-210㎡，享有海南过去所缺乏的5.4米花园办公环境，可拓展两倍空间实享近300㎡；全明环景采光，全玻璃幕墙外立面，可享7.7m窗宽；南北通透，享多层酒店式精装入户大堂；300m+风雨连廊，连通空中花园与办公空间；多元特色户外活动，实现工作到生活的平衡……昆府国际办公资产有着远超其他竞品的广阔视野及高达75%的空间利用率，构筑海口国际化商务形象。

海口商办紧缺型产品 花园办公资产引发“龙湖现象”

龙湖的进驻，对于一个区域、一个城市的意义，不言而喻。而龙湖光年14#楼的推出，更是对海口商办市场版图的有力填充。随着更多企业的进驻、大量人才的引进、外资投入不断增加，政策红利不断兑现，海南的投资机遇，已经无法被忽视。

持续增长的市场主体及新设企业，既增强了海南自贸港经济发展骨架，也不断促进着海南商办价值提升。昆府国际前沿的“光合办公”理念为海南商办产品树立新的发展模式，而150㎡的中小面积，也降低了投资海口的门槛。

昆府国际为入驻企业提供多样产品，满足不同办公需求，同时为投资者带来长久持续性的回报。龙湖光年不只是一座商办综合体，更是海南自贸港的商办地标。（刘泽飞）