央广网石家庄1月12日消息（记者卜岩）2021年转眼已成为过去，这一年，石家庄发生了很多大事，2022年已经开启，很多人都在预判，今年的楼市会怎么走。先来了解一下与房地产相关的几个要素，帮助你作出自己的判断。

1.新增人口支撑

在近期发布的2021年统计年鉴中，14个省份公布了2020年出生率数据，其中10个省份低于1%，人口大省河南首次跌破了100万大关。

据专家预测，2021年全国的出生人口将首次跌穿千万关口，去年上半年的出生人口就比2020年同比下降了16%，上述判断实现的概率很高。即使年中三孩政策出台也没掀起大的波澜，因为人们的回应大都是“生不起”“不敢生”。

都说房地产市场“长期看人口，中期看土地，短期看政策”，“人口”这个长期利好被大大稀释，对楼市来说，不亚于釜底抽薪。

石家庄去年的“第七次人口普查”数据显示，与2010年相比，增加1071298人，增长10.54%，年平均增长率为1.01%。石家庄虽然还是人口净流入城市，但受限于环境、薪资水平等因素，对年轻人才的吸引力显然不如一线城市。

2.2021市场表现

据房天下统计，2021年，石家庄土地市场成交宗地数量、面积和总金额，均为2016年以来最低的一年。大牌房企“隐退”，国有资本涉足土地市场，注入了一剂强心针。

全年开盘推新量为159次，涉及92个项目，相比往年，2021年开盘量有所下降，较2020年的254次下降了37.4%。全年49个新盘亮相，较2020年下降40.2% 。虽然全年的成交数据还没有统计出来，但也不会很乐观。

二手房方面，据贝壳数据，成交量排名第一的是长安区，其次是裕华区。而在2021年的国家统计局数据中，石家庄二手房价格一直处于下降通道中。

3.城市更新行动

2021年，石家庄最引人注目的动作就是城市更新和房产解遗。

9个城中村改造高品质示范区项目，8个1975年以前建设的老旧小区危旧房屋更新项目，44个房地产解遗项目，42个城市更新重点项目……

伴随着“二环内做减法，二环外做乘法”，拉开城市框架、实施拥河发展的城市战略，对住宅的容积率也提出了新的要求——

2021年10月27日召开的市第十五届人大常委会第二次会议上，审议通过了《石家庄市人大常委会关于加强新建居住项目容积率管控的决定》，新建居住项目容积率一律不得超过2.0，项目内居住地块之间可进行指标平衡。被动式超低能耗建筑、装配式建筑给予建筑面积奖励后，居住容积率一律不得超过2.0。

容积率被强制降低，告别拥挤的高楼大厦，对保证优美的天际线、改善居住环境将带来很大的促进作用。

4.限售房源解禁

2017年9月23日，石家庄市政府发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》，楼市调控升级，启动限售。自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

转眼5年过去，到2022年的9月，首批限售房源将解禁，二手房市场有可能迎来更多的房源和议价空间。

但在下面两个因素的博弈中，可能会出现两极分化的局面：

一方面，2017年入手的房源处在房价巅峰，即使满了5年，现在的房价可能也很难达到卖方的预期，如果是自住或不急于回笼资金，房主出于惜售的心理，应该不会轻易出手。

另一方面，由于近两年的疫情和经济形势影响，以及房地产税的渐渐逼近，非自住的房屋持有人有可能急于回笼资金，落袋为安，这样就会给二手房价格带来向下的压力。