购房款交清8年 房产证没见影子

　　开发商称想要办证再交9万元 玛雅大厦99户业主讨说法

　　漫画/韩征

　　央广网兰州10月27日消息 玛雅大厦(原名中维大厦)，位于城关区正宁路181号，是一座总高12层的商住两用楼。2008年，99户业主分别与开发商甘肃长颖投资开发公司(以下简称甘肃长颖)签订购房合同，一次性缴清了房款、契税、维修基金、产权登记费、测绘费等所有费用，甘肃长颖承诺在180日内办理产权证。可是直到现在，99户业主仍旧没有拿到产权证。近日，业主再次找到甘肃长颖询问产权证一事，却被告知，产权证可以办理，但是要缴纳9万元。这个消息被多位业主证实，一时之间业主们难以置信，纷纷向甘肃长颖讨要说法。

　　事件

　　入住8年没有产权证 业主生活多有不便

　　10月25日，据业主殷先生介绍，玛雅大厦的业主有很大一部分是老年人，他们盼了七八年，都没有拿到产权证，想要抵押、转卖房屋、落户都无法实现，“有老人直到去世也没见到房产证，还有一位老人在病床上还盼着办证呢。”殷先生说，每次找甘肃长颖要求办理产权证，总是被工作人员以各种理由搪塞、推脱，要么让业主耐心等待，要么说正在办理，要么说开发商正在补齐手续，再等等就可以办理了。

　　一次次找上门，一次次被劝回，8年了，99户业主至今未拿到产权证。两周前，又有业主去找甘肃长颖，得到的回复是玛雅大厦的大房本已经办理，现需要申请分户登记办证，每户需再缴纳9万元。9万元可不是小数目，业主群里炸开了锅，大家纷纷找出8年前的缴费票据，契税、维修基金、产权登记费、测绘费等所有费用早就缴清了，为何还要缴费呢？

　　调查

　　开发商未将购房合同备案 办理产权证需再次缴费

　　10月26日，记者随业主们来到甘肃长颖在甘南路的办公点。据邵主任介绍，玛雅大厦原是由另外两家单位联建，建设过程中官司缠身，一度成为烂尾楼。2006年，甘肃长颖接手了玛雅大厦。因为涉及官司纠纷，房管部门冻结了该楼，产权证无法办理。虽然该楼2008年初完工，当年业主入住，但是待所有官司处理完毕已是2012年底，届时甘肃长颖才开始办理产权证，直到2013年底，整栋楼的大产权证办理完结。

　　大产权证已然办理，分户办理产权证并不难，为何业主迟迟拿不到产权证呢？归咎原因，竟然是8年来甘肃长颖一直未按照合同要求，将买方资料报产权登记机关备案。换而言之，从产权登记机关的角度来看，该栋大楼从未登记过出售行为。对此，邵主任解释说，当初准备办理合同备案时，由于大楼存在官司纠纷无法办理。后来，购房合同不再备案，而是采用网签形式进行备案，但是甘肃长颖至今也未曾网签。如今，业主想要办理产权证并不难，眼下需要缴纳的费用，正是因为8年来购房合同未备案，现在要办证，所需缴纳的税费都需要按照当前的市场评估价进行核算。虽然业主8年前缴纳了税费，但是现在还需补交费用。之前向业主提出需要补交的9万元，其中一大部分由甘肃长颖承担，只有少部分由业主承担，但是具体承担的费用额度还需测绘。

　　进展

　　业主提出质疑 甘肃长颖成立工作组跟进办证

　　业主何女士告诉记者，8年前，玛雅大厦的房价每平方米4000元，如今涨至近万元。按照相关规定，税费额度大幅度增长，“我们早在8年前就交齐了所有税费，如今因为开发商的失误，要再次承担税费，根本不合理。”

　　就何女士的质疑，邵主任向甘肃长颖董事长刘安请示后回复称，按照业主的要求，帮业主办理产权证责无旁贷。同时，甘肃长颖将在一两天内成立工作小组，与相关部门协商，根据购房合同价核算税费。邵主任明确说明，按照购房合同价格核算税费的话，在接下来的办证过程中，业主不需再缴纳任何费用。甘肃长颖的答复也得到了业主们的认可。

　　99户业主能否顺利办理产权证？本报将继续关注。(记者 赵雨欣)