据南方网报道，刚刚过去的3月，数据显示深圳一手住宅成交价连续5月相对平稳，跌破5.5万，成交量也到达底位，但而二手住宅成交量增加了1倍左右。
从市场表现来看，深圳中原研究中心表示，3月随着新房方面开发商入市计划部署，开盘项目增多，访客量稳步回升。二手市场成交预期也在稳步提升,各区成交量普遍上涨。同时，租赁市场随着需求进一步增加，租金上涨预期增强，短期内将持续处在租赁高峰期。
新房价格持续平稳 宝安龙岗低价盘成交活跃
根据深圳规土委的备案数据，3月一手住宅成交价格54730元/平，环比小幅下跌0.1%，价格水平跌破5.5万，并且连续5月保持相对平稳的走势。本月与上月成交量都比较低，仅成交803套，约8.03万平，成交量刷新了2009年以来的最低位。业内人士预计，未来成交量会有所提升，但价格水平仍会保持稳定。
随着开发商逐步适应政策要求并逐步部署入市，3月新房住宅批售与推售大幅增加。据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅推售16.3万平，批售14.1万平，市场供应恢复至1月的水平。
从成交套数最多的前十楼盘来看，3月主要集中在宝安和龙岗两区域，成交价格在3-6万/平相对较低的区间内。市场成交目前偏向宝安、龙岗刚需集中的区域，价格水平相对中性，对价格波动影响较小。
各区域来看，深圳中原研究中心表示，龙岗、宝安以及南山仍然是全市范围内成交体量较大的区域，但相比上月，龙岗和南山成交量减少明显，而宝安区成交量环比增加。值得注意的是，福田区已经连续两月无新房成交，而最近成交的1月价格水平为10万/平。
深圳中原研究中心表示，新房价格容易受结构性因素影响，本月仅有龙岗区和盐田区价格水平环比上涨，其他四个区环比下跌，尤其是宝安和南山下跌幅度较大。
二手房较上月成交量增长1倍
3月二手市场成交水平连续下跌3个月之后开始增强，根据深圳规土委的备案数据统计，3月深圳二手住宅共成交4838套，环比增加116%。成交面积约40.9万平，是一手住宅的5倍左右，但仍不及去年11月的水平。二手市场随着新房入市增多，预期回升比较明显。
数据显示，由于2月各区成交水平较低，3月除了小体量的盐田区，其他各区成交量均环比上月增多一倍，各区成交水平均与去年11月的接近。深圳中原研究中心表示，二手住宅市场由于受政策直接影响较小，并且价格调整与预期调整相比新房市场快，因此能更快展现市场实际成交情况。
据深圳中原研究中心监测显示，3月二手住宅价格下跌幅度持续收窄，跌幅在-5%--10%的样本楼盘占比减少3个百分点，-5%-0%区间的占比增加5个百分点。
租金连续3月上涨 但低于去年同期水平
2017年第一季度租金连续三个月上涨，目前租金水平70.3元/平.月，环比上涨0.94%，接近去年10月的水平。目前租赁市场热度较高，成交回升较快，已然步入周期性租赁高峰期。
但由于去年两次调控，房价下跌影响市场预期，租金上涨动力不足，3月租金同比去年下跌4.7%。但未来随着政府加大住房供应，调控房价水平，租赁市场供需矛盾得到缓和之后，租金的周期性波动预计将减小。而租金回报率自10.4新政后一直维持平稳水平，3月仍处在1.53%的低位。
3月各区租金普遍上涨推动全市整体租金上涨0.9个百分点。而本月关外区域租金上涨势头比较足，龙华、宝安、龙岗三区平均涨幅达到1.5%，高出罗湖、福田、南山区。
其中龙华地理位置优越涨幅达到1.8%，是除小体量盐田之外全市涨势最猛的区域。宝安、龙岗租金水平较低，租金补涨空间较大。
深圳中原研究中心表示，成交结构转变促进市场回归理性 房屋居住属性进一步增强。目前深圳楼市仍然处在大力调控之下，开发商入市仍以谨慎稳健为主，推盘入市增多但速度比较慢。短期内深圳楼市新房受供应增多推动，成交活跃度会提升，成交价格随着成交结构转向刚需而保持平稳。
两会民声：房价物价，你慢点涨
