近期，重庆突如其来的疫情，影响着人们的正常生活，当出行不便时，传统百货和大型购物中心变得遥不可及，这时家门口的便利店、餐饮小吃和水果蔬菜店等有一路长红的势头。

据研究数据表明，城市居民30%~40%的消费支出集中在社区周边一公里范围之内，并且比例还在不断增长，而社区商铺素来有“黄金1公里磁场”之称。

今年，商务部等12部门联合发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》（以下简称《意见》），“一刻钟便民生活圈”指以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

在后疫情时代，和政策利好的双重加持之下，位于两江新区水土高新生态城内的璟月台社区商业价值逐渐凸显。不仅承接着消费的“最后一公里”，还占据着社区居民大部分的消费支出，在众多投资产品中，或成“黄金一公里”的投资对象。

品牌房企开启社区商业新篇章

璟月台社区商业自带“商业运营基因”

创立于1995 年，2007 年在香港联合证券交易所上市，合景泰富是同时代房地产企业中较早上市的公司之一。

作为一家有实力的品牌房企，合景泰富不仅秉持“以心筑家·创建未来”的核心理念，专注高端产品开发，还拥有多年深厚的商业运营经验。在商业方面已经形成“悠方”“摩方”为代表的品牌，成功打造的有成都悠方、北京摩方、重庆中央公园悠方（明年开放）皆是城市商业典范，其在各个城市深耕的商业版图 ，将构建出一幅未来城市商业发展蓝图。

成都悠方购物中心（央广网发 合景泰富供图）

成都摩方购物中心（央广网发 合景泰富供图）

由此可见合景泰富拥有强劲的商业运营能力，凭借多年深厚的商业运营经验，从招商、推广、运营三个方向发力，正在全力开启社区商业的新篇章。如果由合景泰富来打造一个社区商业，将会赋能社区商业，创造更加专业、美好的社区商业综合体。

入渝多年，合景泰富一直在重庆前瞻性布局新兴区域，深耕水土，在水土高新生态城内创著人居标杆璟月台，也就是说璟月台社区商业从出生起就自带合景泰富的“商业运营基因”。

地处水土核心区域

享受醇熟资源配套

璟月台社区商业选址严苛，位于发展潜力无限的未来核心区——两江新区水土高新生态城内，周围高新产业聚集，享受醇熟资源配套，区域价值不断提升，逐渐成为新的投资和置业热土。

璟月台区位图（央广网发 璟月台项目供图）

在交通方面，社区商业紧邻已开通的轨道6号线支线国博二期复兴站，等规划中的16号线复兴站开通后，将形成双轨交汇的交通网络。从社区商业乘坐地铁或者驱车经过悦复大道、绕城高速后可快速到达礼嘉悦来商圈、中央公园商圈。

另外，社区商业校园环伺，教育资源丰富。周围医疗配套也趋于成熟，在规划中的三甲医院重庆市第九人民医院两江分院、水土医院、复兴医院等汇集。在生态方面，更是3000亩公园环绕，举步即达竹溪河公园，享受低密绿肺生活。

不得不说，周围产业、交通、教育、医疗、生态等醇熟资源配套，将为璟月台社区商业带来源源不断的人流，地处核心区域的优势显而易见。

吸附十几万人流量

打造更加牢固的护城河

对于社区商业来说，人流量是最牢固的护城河。

要知道水土高新园区越来越多的高精尖企业入驻，将为区域内带来约10万左右的高知人才净流入。这些高知人才更倾向于在璟月台这类周围配套完善，距离公司较近，交通便捷的高端低密改善项目里置业，那么这部分人流也将成为璟月台社区商业的消费人群，将提升整个区域的消费水平。

包括璟月台项目在内，其社区商业周围4大社区环绕，辐射约4800户人流出入，预估周边常住人口2万人，随着越来越多的项目交付，这里的居住氛围将更加浓郁。

璟月台项目接房实拍图（央广网发 璟月台项目供图）

璟月台项目毗邻规划小学用地，南侧私立小学加持，二期门口还有普惠幼儿园，处于三所学校中心，更不用说项目周围还有西大附中等学校环伺，将吸附周围过万的稳固师生消费人群。

十字金街（央广网发 璟月台项目供图）

项目西侧为复兴医院，将为众多医患家属等客群提供日常餐饮服务，让可观的流动客流，成为稳定的客源。

另外，项目紧邻双轨交汇的复兴站，社区人群去到轻轨站都将经过璟月台社区商业的临街金铺，这里将成为多条人流主动线，吸引大量人流汇聚。

璟月台社区商业，仅是周边社区人流量就达到十几万人次，聚集的也是高消费人群，人流和消费力也可与大型商业综合体媲美。

优质社区商铺极其稀缺性

长线投资回报率高

不仅汇聚大量人流量，璟月台社区商业的稀缺性也是受到投资者青睐的原因之一。

目前周边4大社区，只有两个社区有商铺，其中一个业主还没入住就已经有商家入驻营业，且入驻率较高，已经形成满租盛况。周边商业仅约2000㎡，根据常住人口计算，人均商业拥有量约0.1㎡。而且目前基本只有璟月台商铺在售，已经所剩不多，极其稀缺。

璟月台对街商铺已满租实拍图（央广网发 璟月台项目供图）

璟月台社区商铺，与其他商铺形成对街双面铺的格局，昭示性强，其多样的商业形式以及业态将构建成一个完整的社区商业综合体。

相比较于住宅投资，在房住不炒的形势下，建面约22~44㎡的临街金铺低总价、低门槛、高回报，在这样一个汇集大量人流量的社区里，居民消费力强，根本不愁租。

我们可以算一下账，假如以30㎡的一个铺子来计算，如果首付50%，贷款30万元，那么每月房贷大概是3000元左右，目前铺子的租金可以达到1㎡80~110元，那每个月以租养贷不成问题，而且租金还会逐年递增，投资回报率可达到6%~8%。

璟月台对街商铺实拍图（央广网发 璟月台项目供图）

再看住宅投资，历经一轮轮调控的楼市住宅市场投资全面受限：限购、限贷、限售，不仅入手门槛变高、首付比例提高，而且二手房成交难度变大、投资风险也相对变大。

而且商铺可直接出租，住宅出租还得先花一部分资金来进行装修。对比下来社区商铺的投资压力更小、回报率更高、更快。

再比较于金融投资股票、基金等，社区商铺风险更低、更稳妥、涨幅稳定。

纵观重庆的社区商业市场，优质的社区商铺已经有成熟的商家入驻，并且经营多年。像璟月台社区商业这样，具有“商业运营基因+地段+人流+稀缺性”的优质社区商铺，抢到就是赚到，目前原始股的长线投资价值，回报率可观。

璟月台宣传海报（央广网发 璟月台项目供图）