央广网北京10月2日消息（记者孙莹）据中国之声《央广新闻》报道，近日，北京的王先生买了一套房屋，办完产权转移后却发现房屋内仍有户口没有迁出，认为这将影响自己的孩子以后上学，于是就将卖房人起诉到法院，要求对方支付违约赔偿，获得法院支持，考虑到王先生一家的户口已经迁入了购买的房屋地址，法院酌情判决卖房人赔偿王先生10万元。买卖二手学区房要注意些什么？

　　北京市一中院发布的一份调研报告显示，从2007年至今，在二手房买卖过程中因户口问题而产生的纠纷逐年递增。购买后不能落户，会打乱孩子的入学计划。这类官司多发生在优质教育资源集中的海淀、西城和东城三区。

　　在实行“划片招生”的北京，如果拥有一套在好学区的房子，便意味着自家的孩子能进入一所好学校读书。正是由于这份教育附加值，学区房成为炙手可热的稀缺资源，即使标上“天价”，仍有大批父母不惜重金购买。北京一中院法官王湘羽分析，学区房一直是一个热点话题，很多父母愿意花费巨额财产来购买学区房，其主要目的可能不是看中了学区房居住和使用的功能，最主要的是为了把户口迁入房屋，以便使自己的子女就读好的学校，所以在二手学区房的买卖过程中，无论是买方还是卖方，都应该更加的谨慎，更多的注意。

　　户口迁不走有种种原因，有的是客观因素导致户口迁不走，新的户口进不来，比如说卖房人还未购置新房，或新房的原房主仍未迁走。还有些卖房人投机取巧，钻国家政策的空子，故意拖延迁户。这些官司打到法院，通常会判决双方解除合同，或旧房主赔付违约金。但无论哪一种判决，家长购买学区房的真正目的——让孩子顺利入学的目的都难以实现。

　　法官提示买房人：首先，要了解房屋户口的情况，有没有户口存在，是谁的户口，户籍是不是卖房人的？还是是卖房人以外其他人的户口？这些户口能不能按时迁出？因为是为了子女上学，所以在买房时还要特别核实这个所购房屋内的名额是否已经被使用，保证自己的孩子户口迁入所购房屋后，能够入读所希望入读的学校。其次，买方在签购房合同的时候，对于迁户口的时间以及相应的违约责任，都要进行明确的约定，以便将来一旦出现纠纷，能更好地保护自己的权利。

　　目前，因为我国法律，以及现行户籍制度，并没有涉及户口强制迁出的规定，落户纠纷只能以协调为主。法院不能直接就户口迁移作出判决，当事人遇到类似纠纷，只能依据合同就是否承担违约责任来起诉，法院据此作出判决。法官也提示卖房人，有关条款约定具有合同效力，违约要承担解除购房合同，以及违约金的责任：随时也要核实好自己所出售房屋的户口情况，看是不是有自己以为的原户籍人的户口在房屋内，在合同约定之前，一定要保证自己有能力将房屋内所有的户口按时迁出，以免自己承担不必要的违约责任。