央广网北京4月1日消息（记者刘飞）据中国之声《央广新闻》报道，今年，一线城市楼市火热开局，一度呈现出供不应求的景象。同时，相关机构统计数据显示，2016年一季度一线城市土地成交创新低。有专家分析，土地这头"冷"，楼市那头"热"，一线城市首季度土地成交走低、而楼市却站上高点。

　　今年2月底时，一位有改善性换房需求的北京市民告诉记者，房少、地贵，换房得赶紧出手。

　　市民表示：“我都关注了N多年了，好多年，这一次我说我不能再等了，我一定要赶紧换。而且我觉得所有换房的人可能都看到会涨，赶紧下手。开出很多的地块都很离谱的价钱。实际上，对老百姓的心理造成很大的这种压力。”

　　据媒体报道，中原地产研究部3月底发布的统计数据显示，今年一季度，一线城市土地供应创历史最低记录，仅成交20宗住宅用地，环比下降78.5%，同比下滑52%。中原地产首席分析师张大伟表示，一季度一线城市土地成交也是近年来的低点，对楼市供需、价格造成影响。

　　一季度目前从一线城市土地成交来看只成交了60宗地，这个应该说是最近几年来的一个低点。两个原因，一个是因为北京长达70天的土地断顿，供给量比较少；然后其他城市土地不能维持过去城市化进程中的土地大量供给。从市场来看，呈现出土地供给少，价格涨。对未来市场预期来看，对导致房地产市场供需结构相对比较紧张，会导致市场价格还会维持在一个高位运行。

　　张大伟称，从目前掌握数据来看，一线城市楼市，不论成交价还是成交量，在3月份应该说是近几个月的一个高点。比如北京，北京二手房的交易在近三年内首次突破了3万套，这也是一个高点。然后从上海、深圳来看的话，因为抢政策窗口期的影响，整个市场成交量同比涨幅超过50%。但是，从3月份市场来看，也的确在最后的一两周，随着上海和深圳一些政策出台，使得市场逐渐出现了一些观望情绪。虽然从目前的签约数据还没有反应出来，但是预计在4月份，成交量会有可能有一个平稳的现象。

　　一周前，上海和深圳给楼市"降温"的调控新政出台。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上海和深圳的限制性措施上周末才出，此时已逼近3月底，但是，从以周或天来观察的数据来看，已经出现一些变化。

　　比如说，在二手房市场上，一段时间内供不应求的情况是有所缓解了。我们看到客户的看房量或者说看房意愿是有所下降的，成交周期是在加长，成交价大于挂牌价的比例是在减少。两到三周之前，深圳其实已经出现了一些抛售的情况，实际在一些热点区域的成交价格已经呈现下降趋势了。这还是在进一步限制购房的措施出台之前。

　　胡景晖认为，市场本身就有回调需求，再加上上海、深圳的调控新政，在二季度成交量和价格都将有所回落。加强版的政策没有出台之前，实际上，已经开始出现一个触顶下探的趋势了。可能到4月份或者2季度，能够看出来交易量会有一定程度的下降，房价快速上涨的势头会得到一定程度的遏制。在4月份就会明显从交易量上显现出一个交易量的萎缩，在5、6月份就能够明显的看到价格回落。

　　不过，因为一线城市库存减少，供给尚没有明显增加，张大伟认为，要价格回归理性，仅靠调控新政还不够、从未来预期来看，限购、限贷的约束会导致价格涨幅放缓。但是，想出现价格大幅调整的一个可能性还是要通过供给侧的调整，才能够达到价格平稳、理性的回归。