央广网北京4月6日消息（记者刘飞 见习记者于子敬）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，随着国内新冠肺炎疫情逐渐稳定、大部分地区复工复产，租房找房的需求越来越多，之前一度受疫情影响的住房租赁市场也在复苏。

　　据58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》显示，租房市场供应量在3月出现明显回升，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。贝壳研究院发布的《Q1租赁全国市场季报》也显示，相比去年的节后旺季，今年的租赁旺季延后了一个月。那么，租房价格涨了还是降了？现在租户更看重哪些租赁条件？

　　贝壳研究院发布的《Q1租赁全国市场季报》显示，受到春节叠加疫情的影响，今年1月中旬开始，租赁市场成交量下跌。随着大部分地区复工复产，3月租赁成交量开始回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。3月第3周成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年节后旺季周交易量的最高点。3月，贝壳平台所监测的重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。但是，受1、2月市场持续底部运行的影响，一季度总成交量尚未达到去年的水平，同比减少了16%。其中，深圳、上海、北京等一线城市租赁市场复苏较慢，二、三线城市基本超过去年同期水平。贝壳研究院租赁分析师黄卉指出：“从目前状况来看，3月开始，租赁市场迎来了一个延后的旺季小高峰。一方面是积累的租赁需求和库存房源的消化和去化；另一方面，疫情推动了租客换租需求的增加，因此成交量会有一个高峰。随着后续库存的去化等因素，市场会逐渐回归到正常水平。”

　　58同城、安居客发布的《2020年一季度楼市总结报告》也显示，今年第一季度租房市场供应总量同比去年下降36.5%，2月租赁房源供应量下跌，3月则出现了明显回升，环比2月上涨1.04倍。从租房需求来看，受春节假期及疫情双重影响，人们多宅家闭门不出，对于租房的需求量也随之降低，今年1-2月出现了“找房低谷”。而随着疫情逐渐稳定，租房找房需求出现反弹，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。

　　租金方面，相比去年同期则有所下降。58安居客房产研究院数据显示，一季度重点19城的平均租金在41元/平方米·月，同比下降0.8%。贝壳研究院监测的18个城市的平均月租金为42.8元/平米，比去年同期下降12%。

　　对于租金趋势，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“目前的回暖主要指租赁交易的回暖，还不能体现为价格的回暖。租金方面来讲，现在还是保持在相应的一个低位，没有出现上涨。对比历史数据看，可能6月、7月的时候换房需求会增加，届时可能会出现一些价格的调整；短期看，价格比较平稳。”

　　除了租房供需和价格外，此次疫情也让租户们更加注重环境、卫生服务等租赁条件。

　　黄卉表示，疫情对租赁消费者决策产生了明显的影响，其调查显示，63.02%的租客表示，疫情过后考虑换租，而“房屋必须整租”这一条件上升为租客偏好排行榜前三位。她说：“我们之前的一份调研结果显示，超过6成的租客愿意为品质居住付费更多，超过五成租客为了更好的租住地段、环境以及后续的管家服务等，每月多支出1000元以上的租金，这也是消费者用脚投票的一个结果。”

　　而在疫情期间，租赁企业特别是长租模式，再次遭遇管理成本提高、支出增加等压力。对此，黄卉认为，租赁企业要进一步提升抗风险能力。她表示：“一方面要加强库存房源的管理，租赁企业需要根据出租房源的速度来调整收房策略，防止因为大量的房源空置而造成成本损失，同时要保证房源能够满足后续的租赁需求。另一方面，加强线上化能力的建设，线上信息的维护以及管家线上化响应速度的提升，能够很好地维持和租客的关系并提升效率。”