央广网北京8月21日消息（记者王颜欣）据中国之声《新闻纵横》报道，面对近来长租公寓租金上涨引发的热议，北京市房地产中介协会日前召开座谈会，相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，承诺未来两月不涨租金，且尽快拿出共计超过12万套房源投向市场。

　　所谓“三不得”，是指此前北京市住建委等部门约谈主要住房租赁企业负责人时提出的不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。那么，“三不得”要求将在多大程度上影响租金，中介们最新的承诺又能否起到作用？

　　北京市房地产中介协会副秘书长李俊良表示，10家中介企业共同承诺不涨租金，并尽快增加供应。

　　“我们发出承诺，两个月内不涨房租，同时我们也让企业统计了接下来的两个月预计有多少到期退租的房子可以重新拿出来供应，有多少正在装修配置，并且要预估按照往年的市场情况，这两个月大概能收进多少房。我们会加快装修配置，向市场上投放。”李俊良说。

　　据统计，这些房源共计约125000套（间），其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间。

　　8月17日，原我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖在一场媒体电话交流会中提出，今年房租上涨最主要原因是以蛋壳公寓等为代表的被资本推动的长租公寓运营商争抢房源。在发表完这番言论之后一天，胡景晖通过其个人社交平台宣布辞职。

　　北京自如昨晚（20日）发表说明，明确未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间，新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。

　　蛋壳公寓也在昨晚发布声明，承诺不哄抬租金抢占房源，2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增。同时，蛋壳公寓表示，《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》网贴文章内容不实。这篇文章中称，自如和蛋壳抬价收房、垄断市场房源，原本预期7500元租金的房子，在自如和蛋壳的轮番加价下，最终租到了每月10800元。

　　蛋壳公寓在声明中说，经查证，蛋壳公寓房源库中从未收录过文中提到的房源，系统内没有发帖人的房东信息，蛋壳公寓更没有和发帖人有过这套房源的签约行为。文章内容不实，蛋壳公寓已经向公安机关报案，并向东城区法院提起诉讼。

　　李俊良说，对于长租中介而言，最需要做的是房源的快进快出，最大的风险点在于房子租不出去，而不在于房源。所以中介很难有高价抢收房源的动机。

　　他解释说，以北京这样租金较高的城市为例，大的机构手上可能有二三十万间房，一间一天的租金大约300元，空一个星期就是2100元；如果是1万间，一个星期就是2100万元的损失。所以逻辑上不太说得通，因为高价收进来肯定要高价租出去，一旦租不出去，对企业是巨大的损失。

　　清华大学建设管理系系主任吴璟说，当前他们正在对房租价格上涨与长租中介之间的关系进行研究，但还没有得出明确结论。

　　吴璟指出，过去几个月房租有所上涨，同期人们也看到了长租公寓企业的份额在提升，但不能因为同时看到这两个情况，就认为它一定是房租上涨的主因。

　　房租价格的上涨在最近一段时间引发了不少讨论，其中一种声音引发了不少网友的点赞，即大量资本的进入让租房市场发生了变化。今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。有媒体报道，各地加快建立租购并举的住房制度，对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。但在资本的推动下，部分租赁企业出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。

　　在吴璟看来，长租中介的发展是我国租房市场发展的必由之路，但要警惕、杜绝恶性竞争扰乱市场秩序。

　　“比如把某个小区，或者某几个小区的租约全部拿下来。哪怕我在全市占的份额很少，但我在一两个小区里面占的份额足够高，相当于我有能力来影响这个区域的租金，这是需要警惕的。我觉得要防止的所谓恶性竞争，主要就是这种在房源渠道通过补贴来事实上形成区域性的垄断。”吴璟说。