央广网北京8月17日消息（记者刘会民 李思默）据中国之声《新闻纵横》报道，在主体位于南半球的大洋洲，除了澳大利亚以外，国际知名度最高的国家就要数新西兰了。因为宜居的气候条件和稳定的社会条件等因素，新西兰成为很多人学习、工作和旅游的目的地，同时也受到不少海外投资者的青睐，其中不乏在新西兰买房置业者。

　　不过，今后海外投资者在新西兰买房置业将要受到限制了。当地时间8月15日，新西兰《海外投资法修正案》得到了国会批准。按照该修正案的规定，非居民的外国人购买新西兰现有存量住宅将被禁止。那么，新西兰为何要出台“外国人购房禁令”？而这一纸禁令又能否实现预期的目标？

　　当地时间8月15日，新西兰国会以63票赞成、57票反对正式通过《海外投资法修正案》。下一步，在获得新西兰总督签字后，修正案将正式成为法律，并有望在2个月内施行。按照修正案的规定，新西兰大部分类型的房产，外国买家都将无法购买。

　　对此，新西兰财政部副部长大卫·帕克（David Parker）在当天表示，这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。通过出台这些措施，海外投机者将无法购买现有的住房。这些措施将会使来自海外的投资转变成新的住房供给，而不是抬高现有住房的价格。

　　根据规定，外国购房者购买新西兰房产，不能购买现有存量住房，也就是二手房，只允许购买大型住房开发项目，比如新建的公寓等。另外，购买的房产用途也被限制，不可用来自住，只允许出租或出售。

　　对于“本国购房者”和“外国购房者”，法案也做出了限定。央视驻澳大利亚记者王聪介绍，如果拥有新西兰的国籍，或者有新西兰合法的居住签证，并且在过去的一年当中在新西兰停留超过了183天，具备以上条件其一，就可以被认定为新西兰本国的购房者。换言之，也就不受该法案的限制。另外，根据新西兰政府签署的一些协议，澳大利亚人和新加坡人可以豁免，两国的购房者不受该法案的影响。

　　禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，兑现了新西兰工党在竞选时的承诺。在去年竞选期间，新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）曾提出将颁布外国买家禁令。她认为，海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年上涨超过60%，导致房屋所有率降到了1951年以来的最低水平。

　　在王聪看来，通过法律手段限制外国人购房，最主要目的就是要控制房价。确保新西兰本国人买得起房，尤其是确保购买首套房产的新西兰人能够买得起，确保外国人的投资完全有利于新西兰经济的发展。目前，新西兰二手房的市场房源不多，新西兰当地购房者可选择的空间也越来越小，控制房价的压力实实在在地摆在了新西兰政府的面前。

　　不过，对于这一法案能否达到控制房价的目的，新西兰国内民众也有不同的声音。在新西兰生活多年的王女士向记者介绍，相关数据显示，今年二季度新西兰的房产交易中，持有学生签证和工作签的人买下的住宅比例不到3%。新西兰本地的一个房地产机构的首席执行官认为，根据最新的数据显示，可能海外买家禁令不会像想象当中的那么大有所为。

　　虽然法案是否能控制住新西兰的房价不好确定，但无疑会将绝大多数国家的买房者拒之门外，其中也包括来自中国的购房者。数据显示，今年二季度，中国人在新西兰共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。

　　对于依然想在新西兰投资置业的人来说，房产中介刘先生也给出了建议：“按这个法案来说，还是能买期房、公寓，那就买期房、公寓。另外，法案还有两个月的缓冲期，有可能10月份才能实行。所以，要是买，可以在这两个月里买。”