央广网北京6月11日消息（记者刘千里）据中国之声《新闻纵横》报道，冯仑，地产界“学者型”开发商。作为恢复高考后第一批大学生，他本是体制内的佼佼者，却下海经商，成立了万通公司，从此在房地产市场搏杀。既经历过因海南房地产泡沫破裂而倾家荡产，也享受过房地产市场迅速发展带来的巨大红利，目前正致力于“后房地产时代”探索，尝试着一个大时代的各种可能。

冯仑接受中国之声记者的采访

　　1984年，冯仑从中央党校硕士毕业留校任职。作为恢复高考后的第一届大学生，他的人生道路原本清晰而明确。但不安分的他，从第一步开始就偏离了跑道。冯仑说：“我比较爱折腾，无论在体改委还是在中央党校，他们都说可以分房，但条件是要干满多少年。可我觉得我不能一辈子被房子拴着，我要干想干的事。”

　　改革开放之初，房子都是靠分的，讲究论资排辈。爱折腾的冯仑没有分房的机会，时代却给了他更多的可能。冯仑回忆到，“当时我们想，用什么办法来参与国家的变革，做点有意义的事。有很多种‘报国道路’，后来做生意写了一篇文章《青年知识份子的报国道路》。”

　　八十年代末九十年代初，体制内的一部分人开始不安于现状，扔掉铁饭碗，一头扎入了“商海”。一时间，“下海”成了时尚新词。1991年，冯仑毅然离开原单位，和朋友一起创建了万通集团，不久又误打误撞做起了房地产。

　　冯仑说：“有一次吃饭，有一批人在说‘按揭’。我听不懂就问他们，他说这叫‘抵押贷款’，就是你先付点钱，银行借给你钱，将来你一点点还。”

　　不仅是“按揭”，当时“房地产”是什么又有多少人知道？改革开放之初，我国城市居民人均住宅建筑面积只有6.7平方米，房子是稀缺品，大杂院、筒子楼比比皆是。

　　1980年，《邓小平关于建筑业和住宅问题的谈话》发表，大胆提出“房子是可以卖的”，1987年，深圳史无前例地公开拍卖土地，而第一轮房地产热则首先出现在刚刚建省设经济特区的海南，冯仑正是在这里赚到了第一桶金。

　　冯仑回忆，“海南当时一共500多万人，海口城市人口二三十万，房地产公司有小两万家。而且所有的公司做房地产都不是盖房，都是炒房。我们在最夸张的时候，上午拿张图从人家那儿买过来，下午又卖给别人了。”

　　海南房地产一路狂奔，几近疯狂。1991年，海南商品房平均价格为1400元/平方米，1992年则猛涨到5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米。短短三年，增长超过4倍。1993年6月，国务院终于祭出调控措施：严格控制信贷、提高利率、削减基建投资，海南地产泡沫瞬间破灭，万通在这里损失了7000多万。

　　逃离海南，冯仑一贫如洗，人生瞬间跌入冰点。最惨的日子，公司半年没发工资，冯仑也只能每天席地而睡。在最困难的时候，冯仑仍然没有停止思考，“地产界思想家”的名头开始被叫响。

　　1998年，国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制，在中国实行了近50年的福利分房制度退出历史。2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。巨大的需求一下子被释放，房价也随之飞涨，上涨的幅度连冯仑也直呼“没想到”。冯仑说，虽然在做这一行，但他们其实并没有预见性。

　　从2005年开始，房地产调控措施不断：信贷、利率、税收、限购、限贷，楼市却陷入越调越涨的怪圈。直到2014年之后，房价才开始趋于平稳。

　　在烈火烹油的房地产盛事里，冯仑却出人意料地“不务正业”起来。他读书，获得了社科院法学博士学位；他拍电视片，搞论坛，努力描摹出未来城市的模样；他写书、办杂志，他的《野蛮生长》、《风马牛》叫好也叫座；2018年2月2日，冯仑甚至耗费100多万美元发射了中国第一颗私人卫星，起名“风马牛一号”。这些看似有些“风马牛不相及”的事，或许也渗透着一代中国企业家的价值追求。

　　冯仑说：“创办公司第一个周年是1992年9月，我们这帮人做了个决定——以后公司每个周年都建立反省日活动，到今天坚持了27年。从那以后，我们做企业非常自觉，价值观确定为：以天下为己任、以企业为本位，创造财富、完善自我。”

　　改革开放40年，中国城市居民人均住宅建筑面积已经由1978年的6.7平方米，发展到现在突破40平方米。十八大以来，中央政府多次在一些重要会议和文件、报告中提出要加快建立房地产长效机制。十九大报告强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　万通转型中，冯仑那些“不务正业”的影子若隐若现。在冯仑看来，中国房地产业已经进入“后开发时代”。他说，原来重点是房地产开发，现在重组完以后，房地产占四分之一，媒体占一部分，还有海外安保业务以及房地产金融投资。最近又集中投房地产科技，可以网上来定制，特别是在农村做农民的房子。

　　见证者说

　　冯仑：我见证了改革开放40年，最重要的当然是房地产。我们一直在从事这个行业，它所有的变化让我能够感受到这个时代的脉动。当然我还是一个业余的思考者，改革开放确实改变了14亿人的命运，也给国家走向富强民主和民族复兴开辟了一条真正可行的道路。