央广网北京2月24日消息（记者刘祎辰）据中国之声《新闻纵横》报道，虽然一线城市房价依然高企，地王仍旧频现，但前有任志强“任大炮”首次松口看空，后有万通冯仑高调“哭穷”，马年开年的楼市展望，就好比最近北方浓重的雾霾，一片迷茫。这其中，更伴随着关于银行收紧房企融资的传言四起。

　　而昨天，有媒体表示，兴业银行已经确认暂停房地产夹层和供应链融资。眼看着马年第一个关于房地产的金融政策板着脸亮相。舆论惊呼，房地产行业重磅利空得到证实。

　　据了解，此次传闻提到的夹层融资和供应链融资，客户都是房地产企业，与个人业务无关。那么房地产企业在什么情况下会使用这种融资方式呢？中国房地产协会副会长顾云昌介绍到：

　　顾云昌：开放商在取得土地后，四证齐全的情况下，可以做贷款。夹层融资就是企业在证没全时，或者拿地之前，通过信托的方式融资。

　　举个例子，比如一家企业买地需要10个亿，但自己“差钱儿”，只有5个亿，那么就先向银融资5亿元买地。但是地没下来，又没有足够的资产抵押。这时候银行会安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权。等到地拿下来，再做抵押。

　　房地产融资方式不止一种，可谓“条条大路通罗马”。那么如今被堵上的这一条，到底有多大的影响呢？中原地产市场总监张大伟表示，不必过分紧张。

　　张大伟：如果要按银行全部的涉房地产信贷来看，这部分融资占比不到五个点，所以肯定是利空，但实际影响没有那么大。

　　事实上，针对地产行业的夹层融资从未大规模开展。据了解，建行从未开展此项业务，招行也只小范围进行，就连此次宣布暂停业务的兴业银行，其华东分行信贷人士也表示，分行目前为止一笔都没做成过。既然暂停的只是一个原本就很“小众”的服务，那么市场此次的担忧，是否完全是杞人忧天呢？张大伟表示，虽然影响不大，但这仍然是一个信号。

　　张大伟：它其实是一个信号，对整个行业资金链的影响不是很大，但它是一个收紧政策，对于市场解读来说，就会认为对于其他的方面是不是也会收紧。