目前，北京通州区和大兴区的房价已经涨到了20000元/平方米左右，而与通州相邻的河北香河县最高限价是11000元/平方米。相差近一倍的价格，加上相对优越的地理位置，会不会出现销售“爆炸性”增长的状况？面对外地购房者的蜂拥而至，本地居民又该怎么应对？

　　对此，胡景辉分析认为，地方政府在出台限价令抑制“房价泡沫”的同时，还应对区域内的本地居民的购房需求和购房能力予以关注。

　　胡景晖：相对来讲，原因是在目前的限购政策，从绝对地理位置来讲，这些区域虽然不是北京，行政区划上不是北京，但在地理位置上来讲，甚至比北京某些远郊区县离城市核心区域的距离更近。目前有环首都经济圈这一计划使（香河）在通讯、医疗、生活各方面的可达性都有很大提升。在这种情况下，只要不限购而且价格上有很大的落差（政策）不改变，北京人到这样区域购房的效应肯定会进一步升温，特别是限价以后。当然，由于北京周边购房也会推高当地房价，当地政府可能有这方面的考虑。

　　从根本上讲，只要北京限购措施存在，而周边区域不限购，溢出效应会进一步升温。地方政府要解决好两个问题，不管采取什么手段，一是避免出现房价泡沫，一是解决好一旦房价上涨以后本地居民的居住问题。

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