央广网北京5月9日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻晚高峰》报道，近几天，哈尔滨、佛山和东莞接连发布了新的房地产调控政策或管理措施，例如，限售以及管控房价备案等。

　　今年以来，海南、北京、杭州等地都先后发布过房地产相关的新政策。有统计指出，今年1至4月份，全国各地新出台房地产调控政策已经超过百次，仅4月合计就有33次。

　　本周，哈尔滨、佛山、东莞在房地产市场调控和管理上，接连出招。昨天，佛山发布了一份特急通知，重申房地产开发企业要避免在晚5点半至第二天早8点半期间，进行项目开盘或销售活动。

　　同一天，东莞发布通知，规定从今天（9日）起，新建商品住房销售价格一经备案不得上调。取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。

　　5月7日，哈尔滨出台新调控措施，规定在主城区6区的范围内，新购买商品住房从商品房网签合同签订之日起，要满3年才能上市交易。哈尔滨进入“限售”城市行列。

　　中原地产首席分析师张大伟介绍，2018年的楼市调控主要还是延续了2017年的主要特征，一是因城施策，另一个是根据市场的表现，只要价格上行，必然会有调控。从全国来看，今年截至目前，主流城市总的调控措施共有115次，比去年同期涨了30%左右。从过去4个多月的情况看来，调控城市以三四线城市为主，基本上也是因为房价有所上涨。

　　据国家统计局最新3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据，3月我国二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨，涨幅有所回落；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比前一月有所回落。

　　近期进入“限售”行列的哈尔滨，3月其新建商品住宅销售价格同比、环比均有所上涨。对于此次哈尔滨主城区开始“限售”，有业内人士表示，去年哈尔滨部分商品房涨幅明显，大约达到了20%至30%。这次出台的新规是主城区新建商品房限售的政策，出台的比较及时。应该是对新建商品房价格的上涨有所压制，防止个人对新建商品住房的投资和炒作，使新建商品房价格稳定下来。

　　不过，哈尔滨某房产中介公司经理裴帅表示，未来三年二手房市场房源或因此缩水，使得二手房价格上涨。

　　对于我国房地产市场调控的总体态势，行业专家表示，目前延续了2017年的情况，而未来在短期内也将不会有大的波动，总体还是以去库存、维持房地产市场健康平稳发展为主，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和目标。

　　在去年底，住房和城乡建设部召开的工作会议中就提到，2018年，要抓好房地产市场分类调控。坚持调控力度不放松，并且要保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。针对各类需求，实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加强市场的监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

　　就目前各地的调控效果来看，张大伟指出，遏制投机炒房的措施比较充分，而部分城市信贷政策对首套刚需有较大影响。