央广网北京2月27日消息（记者冯烁）据中国之声《新闻晚高峰》报道，在“房子是住的不是炒的”这一定位下，2017年全国房地产市场投机炒作现象已经大为减少。回顾一年多来，国家层面对房地产的方方面面调控进行了部署。
不过最近，多地银行再次上调首套房贷款利率，有些银行更将这一利率上调至基准利率的20%-30%。进一步收紧的政策对于贷款的买房者而言意味着什么？2018年我国的楼市又将迎来怎样的走向？
随着政策的收紧，过去房贷利率打折的时光已经越来越远。近一年以来，北京、广州等多个城市已经经过了多轮房贷利率调整。而春节过后，部分银行首套房贷款利率再次上调，少部分银行更将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。
由于房贷收紧，中原地产上海静安板块负责人俞佳俊透露很多客户无法通过预审环节，审批时间大大延长，“基本上通不过的概率在10%到30%之内，银行审批至少要5周时间，对比以前，跨度蛮长，之前是14个工作日。”
一线城市中，北京的首套房贷款利率也在不断变化，不过在中原地产首席分析师张大伟看来，上浮20%-30%的情况仍是个案，“从现在主流的北京市场看，首套房的执行利率大概在基准利率上浮10%，即4.9再乘以1.1倍，大概是5.39，也出现了一些个案，有一些可能之前有过预期或者其他理财方面的问题，有可能上浮20%-30%。”
利率上调就意味着，买房者每月还款也会随之增长。如果以100万元贷款作为基础算一笔账，首套房贷款利率上浮10%，那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右，更别说上浮20%-30%了。张大伟说：“从目前市场看，主流按照5.39计算，因为贷款只能贷25年，所以按照100万贷款额度计算，月供是6075元左右。每100万贷款月供额度每月增加1200左右。”
政策收紧势必想给此前“高烧不退”的房地产市场降温，从数据看，降温效果已经显现。从24日国家统计局发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数看：1月全国房价平稳运行，热点城市继续降温是主基调。无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落，不过部分三四线城市仍在升温过程中。
张大伟表示，这是一个量变到质变的过程，他预计今年房地产市场仍将延续2017年的调整趋势，此前大热的区域降温或将更加明显。
此前，住房和城乡建设部也曾明确，2018年要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；坚持调控力度不放松，并且要保持房地产市场调控政策的连续性、稳定性。住房和城乡建设部副部长易军提出，切实提高房地产市场调控政策的协同性，加强部门之间的协调沟通，综合运用市场、经济、法律和必要的行政手段，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看出，“平稳”二字仍然是2018年房地产市场的关键词，对此张大伟解释，楼市调控的目的并非将房价打得一文不值，而是要让市场回归平稳健康；而从楼市政策角度看，包括最近几个月，各地政策相对比较平稳，都是针对租赁方面的政策修补。
《答卷》
