央广网北京11月24日消息（记者周尧）据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，北京市人大常委会11月24日上午审议了《北京市住房租赁条例（草案）》（以下简称《条例（草案）》），预计明年有望出台首部地方层面的租赁立法文件。对于租房者来说，一大波“利好”政策就要来了，都有哪些“利好”？房租会降吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，《条例（草案）》中最受关注的就是关于租金管控的部分。

他指出，《条例（草案）》提到，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并报国务院备案。市市场监督管理、住房和城乡建设主管部门可以提出采取价格干预措施的建议。市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

长期以来，不同住房租赁企业的收费方式也各不相同。“押一付三”甚至“押二付三”“押二付六”等常见租房交易规则，让不少刚刚步入工作岗位的年轻租客倍感压力。今后，租房押金和中介费到底该怎么交，将有统一规定。

《条例（草案）》提出，住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。而单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。贝壳研究院高级分析师黄卉表示，对于租金贷的要求也将首次作出明确规定。她表示，《条例（草案）》中明确了规范租金和押金支付方式，严控租金贷，将押金和超过3个月租金纳入监管，切实保障租客的资金安全。

中介是租房市场中很重要的一部分，直接关系到租房市场是否健康平稳。《条例（草案）》提出，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

同时，《条例（草案）》还完善了租客权益的保障部分。黄卉分析：“本次《条例（草案）》重申了买卖不破租赁、租客优先购买权，从合同签订前、中、后详细规定了出租人和承租人的权利义务，首次提出不得随意驱逐租客、租赁期满可继续承租的规定，以保障租客的租住权益，确保出租双方形成稳定规范的租赁关系。”

严跃进提醒，当前，尤其要防范短租变长租、装修成本上涨等变相涨租金的情况出现。“到了年底，也要防范换租情况下出现的涨租等情况。另外当前包括建材等成本开始上升，类似成本如何分摊或处理，也是租赁监管部门需要明确的，否则很容易转嫁到新装修的房源和租客身上。”