| 中广网北京11月24日消息 近期，深圳楼市表现活跃，从推盘量、销售量等数据来看，都有了今年以来不常见的繁荣景象。在临近年底资金链压力与对当前经济形势的判断下，许多开发商采取了将产品积极推向市场，让利促销的手段，而通过几次降息并且利率打折之后，现在买房供楼压力已经减少许多，这令许多观望多时的置业者增强了购买的信心。
一年多的调整期过后，深圳地产在政策和市场方面都开始出现积极信号。尽管全球金融风暴的阴影笼罩下的未来形势，长期看来仍会对全国楼市造成一定的影响，但在经济调整可能持续较长时间的预期下，不动产的保值功能也会得到凸显，这被一些业内人士视为楼市向好的一个机会。
一周来楼市表现抢眼
随着近期普通住宅的放量入市，以及政府大力度救市的利好效应，深圳楼市可能正在迎来这一年的一段最好时光。自上个周末以来，深圳全市新房成交量均在200套以上，11月15日单日的成交备案数甚至攀上了478套的年度最高峰。截至11月19日，本月新房成交量已经达到3881套，比10月整个月的成交量还多，而每日成交量也突破了200套，成为了比“金九银十”成色更足的楼市旺季。
据某研究院统计，宝安区上周共成交745套，环比增长44．10％，销售较多的是航空新城1号、泰华阳光海、金地梅陇镇四期、凤凰雅居和海语西湾花园等，基本上都是以中小户型产品为主打；龙岗区成交329套，销售排名靠前的主要有深业东城上邸和公园大地；而凭借新盘南光城市花园，南山区上周成交374套，环比增加50．20％，成绩不俗。
有业内人士表示，目前深圳楼市的回升迹象，是普通住宅大量进入市场，许多楼盘采取了开盘大幅降价、薄利多销策略的结果。上周深圳新增的楼盘就有6个，而这些新开楼盘大多价格颇为实惠，关外有些地方的价格底线已经拉到5000多。而关外一些在售楼盘，特价房仍是成交的主力，这些比均价低上1000－3000元的特价单位吸引了此前积累的部分客户，很大程度也带动了这批住宅的销售。
在普通住宅挑起市场回暖的大旗下，自住型置业者纷纷放下观望情绪，瞄准适当的楼盘出手。年底是刚性需求的一个集中释放的时期，赶在新年前结婚、生子的市民不在少数，中小户型的普通住宅显然更受欢迎。这也使得宝安、龙岗的一批定价理性的项目开盘之初就取得了许久未见的高销售率。新房销量的渐趋回稳也鼓励了一批开发商借机大胆入市，趁这股楼市东风将积存已久的货品推向市场。未来仍然持续的新房放量增长，也将为销售量的高位持续提供条件。
价格走稳迎来成交放大
对于此次回暖，世联地产深圳地区总经理朱敏表示，最主要的原因还是经过今年以来的价格持续调整，现在的深圳楼市价格已经渐趋理性。尤其在关外地区，近期入市的一些地段、品质都颇有吸引力的楼盘，已经放下身段，把价格也已经调整到自住型客户认为符合其价值的价位，令客户感到实实在在的优惠。
在优惠之外，深圳作为一座外来人口众多的大城市所具有的刚性需求，经过一年多的压抑之后，也陆陆续续地开始释放。不少前往售楼处看楼的置业者就表示，想买房已经很久了，但之前总是感觉房价偏高，而现在价格基本上已可以接受，而许多变相降价的措施——送面积、折扣价、送家电装修礼包，甚至一房可以改成三房，也令他们感到划算。新婚夫妇、工作几年的白领、以及三口之家是近期购房的主力人群。
而近来房贷政策的大幅松绑，更成为了不少置业者购房决心的推进力量。在流通环节的松动和简易化后，受益于此的首次置业者与改善型置业者会减轻不少购房的压力，更放心地进入市场。经历了前年、去年狂飙突进的楼市后，置业者普遍认为，今年年底到明年，楼市回复理性，当是购房的最佳时期。
也有业内人士指出，由于现在市场上刚推出的一些小户型是以双拼户型形式出售的，因此成交数据比实际的成交套数要有所放大。但未来市场推盘力度仍然不减，届时选择空间的增大将能有力地抑制价格的上涨，仍在价格平稳的条件下，已经初见端倪的深圳购房刚需可以继续发挥作用，以成交量的回升带动整个市场的回暖趋势。
看清形势把握回暖机遇
虽然楼市有所起色，但这股回暖之风能否持续劲吹，尤其在6万套的存量住宅下，有些沉重的深圳地产步履能否恢复轻盈，市场仍未给出确切的答案。深圳调整的脚步常领先于其他城市，而此次能否在此走出阴霾率先回暖，也引起了全国其他城市的关注。
在目前，楼市的回暖指数很大程度上会取决于地产商与置业者对后市的看法是否一致。如果供求心态与认识趋于一致，则对销售量的提升能有不小的帮助。而在当前的楼市，由经济形势引起的心态变化仍未落定，未来市场走势仍然微妙。
DTZ戴德梁行综合住宅服务华南区董事吴健则表示，在房贷新政的细则逐步落实后，深圳成交量有所放大，但整个市场和整体的宏观经济仍令人感到未来形势严峻。许多开发商都明确新政的目的旨在促进流通环节，而要取得个盘的销售好成绩，还是要考量整个市场的现状，在产品上与客户心态作更多更好的契合。性价比仍然是当前市场最推崇的热销要素。
对于市场的不利因素，许多地产商也有清醒的认识。因此，降低预期，挤压利润，成为了许多地产商的共识。现在市场上出售的楼盘大多都拿地较早，在此成本上仍有可以调整的空间。而一些在前年、去年拿地的项目，现在地价加上建筑成本的价格已经高于周边在售的楼盘价格，捂盘、观望成为了大多数这类项目的共同做法，而一些多个项目同时运作的大企业，可能会通过一个项目上的让利，在年底之前收回一部分资金，以保证企业经营与项目运作的正常进行。 |
