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【专家提醒】业主委员会是消费者的法宝

[进入论坛]  [打印本页] [关闭]中广网    2010-03-16

     中广网北京3月15日消息 据中国之声《3·15特别直播》报道，我们现在非常荣幸在直播间当中请到我们特别报道部的记者周易，业主们都想成立委员会，也是在积极的努力着，但是一个小区为什么成立一个业主委员会这么难。

    周易：其实成立业主委员会按照步骤来讲分为三步，第一步是筹备组，第二步是业主大会，第三组是备案。因为现在成立业主委员会是备案制度，并不是说按照法律规定必须成立的，而是鼓励成立，主张成立。

    业主作为一个庞大的消费群体，也是出于自身维护消费者权益的需要，所以他想成立业主委员会，但是为什么这么难，特别是前期物业都是由开发商去指定的，所以在物业和开发商之间，因为种种的利益关系物业不愿意让广大的业主去监督他的一些情况，比如说财务等方方面面的一些情况，所以就造成了业主成立业主委员会这么难。

    主持人：他们有哪些手段来阻挠业主来成立业主委员会呢？

    嘉宾：我可以举一个例子，颐中高山是山东青岛市的一个高档住宅小区，开发商物业费收取是每月每平米2块一，这在青岛是算是比较高的，可是从2007年到现在，这个小区有将近1270户入住，算起来物业费的数目相当可观，但是业主们反映小区的管理不尽如人意，物业费用管理也不公开，物业的说法是，等业主委员会成立了就公开，而且他还有一个颐中高山小区物业管理服务协议，那么这个协议上面是没有起止时间的，是无限期的。

    小区的业主非常想要成立业主委员会，物业是怎么制造分歧的呢？无业提供一个数据，按照相关规定，必须验票要超过业主总数的1/2才可以，这个数据没有经过核实，也没有经过种种途径验它的真伪，大多是物业给业主提出质疑，物业说你提出相关的证据反驳我，让业主自己去提供证据。

    主持人：很显然是非常不对等的。

    嘉宾：而且我采访的到的金门路街道办的严副书记，他跟我说，街道办居委会作为一个管理的机构，但是目前来看，没有一种机制让物业公司去提供一种准确的数字，因为即使物业公司提供一个假的数据，现在也没有一个好的途径去核查他，去核实他。

    主持人：实际上他们用这种种手段，不想成立委员会的真正目的，就是不希望有一个力量跟他们监管或者是抗衡。

    嘉宾：对可以这样说。因为物业公司是因为信息不对称，物业公司可以用层层的阻碍，给业主制造困难。

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